Ипотека в США — это долгосрочный кредит, с помощью которого большинство людей покупают жильё. Для иммигранта понимание того, как работает ипотечный рынок, какие условия предлагают банки и какие риски существуют, — это важная часть финансового планирования.
На этой странице ты узнаешь, основные особенности ипотечного кредитования, как оцениваются заявки клиентов, и какие факторы влияют на ставки и условия в США.
Эта информация поможет тебе сориентироваться в механизмах рынка жилья, понять, какие шаги стоит предпринять заранее, и как избежать распространённых ошибок при выборе ипотеки.
| Категория | Условия |
|---|---|
| Граждане США | Стандартные программы |
| Постоянные резиденты (Green Card) | Почти как гражданам |
| Временные иммигранты (визы, убежище, TPS) | Возможно, но сложнее |
| Без документов | Невозможно официально |
| Тип | Для кого | Особенности |
|---|---|---|
| FHA | Новички | Взнос от 3.5%, высокий PMI |
| Conventional | Стабильные доходы | Лучшие ставки, но нужны баллы |
| VA | Военные/ветераны | 0% взнос, лучшие условия |
| Non-QM | Самозанятые, нестандартные | Гибкие, но дорогие |
PMI — страховка при взносе < 20%
Closing Costs — 2–6% (налоги, юристы, оценка и пр.)
Pre-approval ≠ гарантия
Переводы без объяснения могут вызвать отказ
Дом: $300,000
Down payment: $15,000 (5%)
Сумма кредита: $285,000
Ставка: 7%
Срок: 30 лет
🧮 Ежемесячный платёж ≈ $1,895 (без налогов, страховки и PMI)
Сумма кредита: $...
Ежемесячный платёж: $...
Общая сумма выплат: $...
Переплата по процентам: $...
